căn hộ chung cư(*) là sản phẩm nhà đất có tính thanh khoản cao, linh hoạt trong mục đích tiêu dùng. khách mua có thể tậu đầu tư, để sinh sống hoặc cho thuê. có khả năng liệt kê một vài loại hình chung cư chung cư cùng mục đích đầu cơ và cho thuê tương đối hot hiện nay như: nhà dịch vụ, chung cư khách sạn (condotel), nhà văn phòng (officetel).
với phương pháp cho thuê, mức lợi nhuận của một nhà có khả năng đc tính bằng giá bán tỷ suất giữa giá cho thuê 1 năm and giá bán của chung cư đây. VD: giá một căn hộ là 2 tỷ and giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá bán thuê/mua của chung cư này là 6%. tương tự tỷ suất này càng cao thì mức sinh lời thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.
So sánh tỷ suất sinh lãi cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và tp.HCM
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện tại mức thue chung cu de o gia 4 trieu tai ha noi tầm trung, trung cấp và công nghệ cao tại thủ đô và tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ and 3,9 tỷ and chi phí cho thuê tương ứng tuần tự là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. như vậy, mức tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ trung bình tại hai tỉnh thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% & 5,23%.
thủ đô and thành phố.HCM là 2 tỉnh thành sở hữu lượng nhà nhiều nhất hiện tại, bên cạnh đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà có những sự dị biệt hơi rõ nét. chả hạn tại Hà Nội, Vào năm tháng 05/2018, tỷ suất sinh lãi làng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại tp.HCM lại đạt xấp xỉ 6%.







Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận nhà nhà trong 3 đến 6 tháng đầu nay, thể hiện sự tương đối ổn định của tỷ suất này tại cả 2 thị thành đc điều tra. Theo đó, ở thủ đô, loại hình công nghệ cao có mức tỷ suất sinh lời cho thuê thấp nhất thêm vào đây tại tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. loại hình cao cấp cũng có sự động dao khá đáng nhắc trong 6 tháng đầu năm 2018.
thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm loại hình cao cấp với hai nhóm còn lại. Cụ thể, loại hình trung cấp & bình dân lúc này đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng lúc đạt giao động 4,6%, còn loại hình cao cấp là 4,4% (tính tại Thời điểm đầu tháng 06/2018). không những thế tỷ suất sinh lãi của phân khúc công nghệ cao ở Hà Nội đã có xu hướng tăng lên and tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.
trong khi đó, tại tp.HCM tỷ suất sinh lãi căn hộ cho thuê có sự phân cách thức tương đối rõ giữa cả 3 loại hình. Trái cùng diễn biễn ở thủ đô, loại hình công nghệ cao tại tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên tới 6,5%, loại hình trung cấp là 5,6% và tầm trung là 5,8%.
căn hộ 1 - hai phòng ngủ cho tỷ suất sinh lời cao hơn

giá cho thue chung cu mot phong ngu ha noi lệ thuộc vào không ít nhân tố, trong đó có mật độ phòng ngủ. cùng 1 diện tích thường tầm giá nhưng dị biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng hơi một vài tới tầm giá cho thuê rốt cuộc.







Qua biểu đồ về tương quan giữa tầm giá cho thuê chung cư and số phòng ngủ, ví như xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức sinh lãi cao nhất (lần lượt là 6,38% và 6,68%). chi phí cho thuê trung bình tương ứng của căn hộ tầm trung một phòng ngủ & nhà cao cấp một phòng ngủ tuần tự là 5,5 triệu and 13 triệu/tháng. những chung cư 1 phòng ngủ này thích hợp với những gia đình có một trẻ em hoặc gia đình trẻ chưa có con đang cần thuê nhà.
Về tầm giá cho thuê, nhà trung cấp có 4 phòng ngủ có giá bán cho thuê nhỉnh hẳn so với các chung cư 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu & 9,5 triệu/tháng). chiếc căn hộ này cũng không cho tỷ suất sinh lời cao so cùng những cái nhà khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá thành còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ công nghệ cao một phòng ngủ có giá thành thuê là 13 triệu/tháng trong khi ấy mẫu 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.
căn hộ công nghệ cao 4 phòng ngủ có giá bán cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất sinh lãi, mặc dầu có sự chênh lệch tương đối lớn về giá bán cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của những căn hộ cao cấp chỉ mất sự khác biệt rõ rệt cùng nhà 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với những dòng nhà còn lại.
cùng chung cư tầm trung thì sự khác biệt về tỷ suất sinh lãi là rõ rệt hơn. có thể dễ dàng thấy được tầm giá cho thuê những chung cư hiện đang Tỷ Lệ nghịch cùng tỷ suất sinh lời cho thuê tại phần đông các loại hình, những loại nhà có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất sinh lãi nhỉnh. Trên thực tế những chung cư có một - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất thuận tiện cho thuê Vì nhu cầu thị trường hiện tại là rất to.