Đất vun đắp căn hộ chung cư ở hà nội được nhà nước giao cho chủ đầu tư có thời gian 50 năm. Vậy, sổ đỏ cấp cho người mua chung cư có thời hạn là bao lâu? luật pháp chính sách cụ thể việc này thế nào?

kiến thức cần biết: sổ đỏ chung cư chung cư có time bao nhiêu năm?

trạng sư Phạm Văn Sửu, Trưởng officetel luật sư Hữu Liên (Hóc Môn), thuộc Cộng đồng luật sư IURA giải đáp tình huống time giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ căn hộ như sau:
Căn cứ nội dung quy định ở khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 chính sách đối với Đất tiêu dùng có thời hạn:
3. thời gian giao đất, cho thuê đất, đăng tin cho thuê nhà ở hà nội đối với công ty để tiêu dùng vào mục đích cung cấp nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khiến cho muối; doanh nghiệp, hộ gia đình, tư nhân để dùng vào mục đích thương nghiệp, tiện ích, khiến cho cơ sở phân phối phi nông nghiệp; đơn vị để thực hành những công trình đầu tư; người nước ta định cư sinh hoạt nước ngoài, công ty có vốn đầu tư quốc tế để thực hành các công trình đầu tư ở nước ta được coi xét, quyết định trên hạ tầng công trình đầu cơ hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng ko quá 50 năm.
cùng với công trình có vốn đầu tư to nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào khu vực có trường hợp kinh tế - xã hội chướng ngại, địa phận có trường hợp kinh tế - xã hội đặc trưng thách thức mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất ko quá 70 năm.
đối với dự án buôn bán nhà ở để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, hoặc để cho thuê tìm, thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người đầu tư chung cư sinh sống gắn liền cùng quyền dùng đất đc dùng đất ổn định trong khoảng thời gian dài.


Căn cứ theo khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về “chế độ tiêu dùng đất xây dựng căn hộ chung cư”:

>>>>>>>>>>Xem thêm: Giới thiệu phần mềm hỗ trợ đăng tin bđs hiệu quả hiện nay nên trải nghiệm
3. Quyền sử dụng đất và việc cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu chung cư ở and tài sản khác gắn liền cùng đất trong các dự án vun đắp căn hộ căn hộ để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, đc thực hành theo chính sách sau đây:


  • a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ nhân chung cư chung cư, văn phòng khiến cho việc, hạ tầng thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây Điện thoại tư vấn chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối căn hộ nhà, khiến cho sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà, & đất vun đắp các dự án cơ sở vật chất bên ngoài nhà căn hộ nhưng để tạo ra gián tiếp cho nhà căn hộ đc chủ đầu cơ bàn giao cho những chủ nhân chung cư tự công ty quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.

    Chủ đầu cơ có bổn phận xác định rõ vị trí, nhãi nhép giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong công trình đầu cơ, quy hoạch xây dựng tham khảo & mẫu mã mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Trong các hợp đồng tậu bán chung cư ở & bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở and tài sản khác gắn liền với đất cho phía mua;

    ...

    c) chủ nhân căn hộ đc cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu chung cư sinh hoạt và tài sản khác gắn liền cùng đất cùng với diện tích đất dùng chung quy định tại Điểm a Khoản này theo time ổn định lâu dài; diện tích chung cư đc xác định theo hợp đồng tậu bán căn hộ;

    d) lúc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư sinh sống and tài sản khác gắn liền cùng đất cho người mua chung cư thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chính sách tại Khoản hai Điều này phải được chỉnh lý biến động để chuyển sang loại hình sử dụng đất chung cùng với phần diện tích đất chính sách tại Điểm a Khoản này.



Theo đó, chiếu theo nội dung chính sách ở Điều 99 Luật căn hộ ở 2014 về “Thời hạn sử dụng nhà chung cư”:
một. thời hạn tiêu dùng chung cư căn hộ được xác định căn cứ vào cấp công trình vun đắp & Tóm lại kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý căn hộ sinh hoạt cấp tỉnh giấc nơi có căn hộ căn hộ theo chính sách ở khoản hai Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xếp đặt kinh phí để thực hiện kiểm định giá trị căn hộ ở.
hai. lúc căn hộ nhà hết niên hạn tiêu dùng theo chính sách của luật pháp về xây dựng hoặc bị hỏng hóc nặng, có nguy cơ sập đổ, ko đảm bảo an toàn cho người dùng thì cơ quan điều hành chung cư sinh sống cấp tỉnh giấc phải đơn vị kiểm định chất lượng công trình nhà căn hộ này để xử lý theo quy định sau đây:
3. Việc thay thế căn hộ chung cư and quyền tiêu dùng đất có nhà chung cư thuộc diện chính sách tại điểm b khoản 2 Điều này đc chính sách như sau:


  • a) trường hợp chung cư nhà còn cam kết hiệu năng & an toàn cho người dùng thì chủ nhân đc tiếp tục dùng theo thời hạn ghi trong Tóm lại kiểm định, trừ trường hợp quy định ở khoản hai và khoản 3 Điều 110 của Luật này

    b) điều kiện chung cư nhà bị hỏng hóc nặng, có nguy cơ sập đổ, ko còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà sinh hoạt cấp tỉnh giấc phải ban hành Kết luận kiểm định giá trị & số liệu Ủy ban dân chúng cấp thức giấc để thông tin bằng văn bản cho chủ sở hữu chung cư ở; nội dung văn bản thông tin phải đc công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân and cơ quan điều hành căn hộ sinh sống cấp tỉnh, trên phương tiện thông báo đại chúng của địa phương

    chủ nhân nhà nhà có bổn phận phá dỡ để cải tạo, vun đắp lại nhà căn hộ mới hoặc bàn ủy quyền cơ quan có thẩm quyền để phá toá và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.


    a) trường hợp khu đất có nhà nhà vẫn phù hợp cùng quy hoạch xây dựng chung cư sinh hoạt thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo chính sách ở Mục 2 Chương này;

    b) trường hợp khu đất có chung cư nhà ko còn phù hợp với quy hoạch vun đắp nhà sinh hoạt thì chủ nhân nhà chung cư phải bàn giao lại chung cư chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ and vun đắp công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

    c) trường hợp chủ sở hữu chung cư căn hộ ko chấp hành việc phá túa hoặc ko bàn giao chung cư sinh hoạt thì chủ toạ Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá tháo hoặc cưỡng chế chuyển di để bàn giao chung cư ở;

    d) Việc khắc phục chỗ sinh sống cho những chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá túa đc thực hành theo chính sách tại Điều 116 của Luật này.

    Trong điều kiện phá tháo để vun đắp lại chung cư căn hộ thì các chủ nhân đc tiếp diễn thực hiện quyền tiêu dùng đất có chung cư căn hộ đó; điều kiện phá túa để xây dựng công trình khác thì việc thay thế quyền tiêu dùng đất có nhà nhà này đc thực hiện theo quy định của luật pháp về đất đai.


tóm lại
thời hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư căn hộ không mặc định là 50 năm & bị nhà nước thu hồi lúc hết thời hạn. thời hạn sử dụng chung cư căn hộ cụ thể được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng & Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên.
dù vậy, các chủ đầu cơ thường có quyền sử dụng đất có time (thông hay là 50 năm) nên những dự án nhà nhà hay đc bề ngoài, vun đắp theo cấp dự án có thời hạn sử dụng tương ứng là 50 năm.
Mặt khác, điều này ko có tức thị hết thời hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư căn hộ thì căn hộ sinh hoạt của mọi người bị thu hồi. quy định của Luật chung cư sinh sống đã nêu rõ nếu chung cư vẫn còn an toàn thì vẫn đc tiếp diễn sử dụng tương ứng cùng time kiểm định; hoặc nếu như lỗi thì có thể cải tạo, vun đắp lại thích hợp cùng quy hoạch để tiếp diễn vun đắp (nếu phù hợp cùng quy hoạch). Còn trường hợp ko còn bảo đảm an toàn, không liên quan quy hoạch thì yêu cầu phá tháo, and người sở hữu căn hộ cũng đc sắp xếp tái định cư theo quy định.
Cũng theo chính sách, lúc các chủ nhân có căn hộ nhà thuộc diện phá tháo để cải tạo, vun đắp lại căn hộ nhà thì đc xếp đặt tái định cư. quyền lợi của chủ nhân chung cư nhà đã đc cam đoan. Qua ấy, những hộ gia đình, tư nhân sẽ an tâm hơn lúc chọn lọc chung cư chung cư khiến cho nơi ổn định chỗ ở lạc nghiệp.